在线观看AV网站永久免费观看_国产乡下三级全黄三级_国产成在线观看免费视频密_男女午夜福利_欧美一级a人与

返回首頁

仲量聯(lián)行:深圳商業(yè)地產(chǎn)有望迎來更高規(guī)模與質(zhì)量的增量需求

來源:讀特

7月6日,仲量聯(lián)行發(fā)布2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望,指出上半年深圳辦公樓市場新增供應放緩,購置自用需求保持相對平穩(wěn);零售市場方面,餐飲業(yè)態(tài)消費需求的大幅釋放,推動租賃成交數(shù)量占上半年租賃成交數(shù)量近四成。


(資料圖)

仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示,“上半年深圳經(jīng)濟向實向高趨勢明顯,高技術產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)增長,金融業(yè)為高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支持;新能源汽車、光伏產(chǎn)品、鋰電池外貿(mào)‘新三樣’搶占出口新賽道,激發(fā)外貿(mào)新動能;積極培育現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,拓寬高新技術產(chǎn)品海外貿(mào)易通道,或將為本地商業(yè)地產(chǎn)帶來更高規(guī)模與質(zhì)量的增量需求。”

金融業(yè)樓宇租賃需求占主導地位

甲級辦公樓方面,上半年更多企業(yè)維持謹慎策略,成本節(jié)約型租戶在租賃市場占據(jù)主導地位。在購置自用辦公樓方面,深圳企業(yè)的需求保持相對平穩(wěn),上半年有多筆TMT與金融企業(yè)實現(xiàn)成交,前海片區(qū)多個項目也完成了整層面積出售。二季度,深圳全市甲級辦公樓市場凈吸納量約8萬平方米。

同時,一定比例的企業(yè)租戶選擇在市場租金下行期間進行辦公室搬遷。仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在二季度的搬遷成交中,約一半的企業(yè)租戶從非甲級辦公樓升級至甲級辦公樓,有近三成企業(yè)租戶入駐更高品質(zhì)的甲級辦公樓宇。

上半年,金融、TMT與專業(yè)服務業(yè)持續(xù)占據(jù)深圳辦公樓租賃市場主導地位,但租賃需求表現(xiàn)有所分化。金融行業(yè)中,證券公司、私募基金等傳統(tǒng)金融服務類租賃需求保持相對穩(wěn)定;TMT行業(yè)整體租賃需求出現(xiàn)下滑,單筆成交面積有所收縮;以會計師事務所、律師事務所為代表的專業(yè)服務業(yè)企業(yè)在新增需求中占據(jù)較顯著的份額。

仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示,深圳以高質(zhì)量發(fā)展推進社會經(jīng)濟全面復蘇,穩(wěn)增長效果較明顯,提振了企業(yè)經(jīng)營信心,壯大發(fā)展新動能。同時,深圳持續(xù)優(yōu)化法治化營商環(huán)境,優(yōu)化民營經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境,以激發(fā)經(jīng)營主體活力,拉動民間投資增速,打造堅實的復蘇內(nèi)生動力,將為實現(xiàn)全年各項目標提供有力保障。

下半年零售地產(chǎn)預計新增供應超28萬平

今年二季度,深圳零售市場進入常態(tài)化復蘇階段,消費整體延續(xù)平穩(wěn)向好趨勢,上半年全市共3個優(yōu)質(zhì)零售項目入市,新增供應近19萬平方米。

仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年深圳零售市場租賃成交數(shù)量與2022年同期相仿,餐飲消費需求大幅釋放,推動上半年餐飲業(yè)態(tài)占錄得租賃成交數(shù)量的近四成。其中,地方菜系類餐飲的租賃成交數(shù)量與去年同期相比上漲超50%,不僅有鮮潭、客語等受本地消費者喜愛的大眾連鎖餐飲品牌積極拓店,也有明筵、吉士·星座等數(shù)家中高端餐廳首進鵬城。

上半年,部分本地服裝制造企業(yè)乘勢進入優(yōu)質(zhì)購物中心,加大品牌形象提升力度,拓展線下銷售渠道以謀求與消費者建立更緊密的聯(lián)系。在建設國際消費城市的背景下,深圳上半年高端消費品牌資源匯聚也卓有成效,如Valentino、Gucci等成人奢侈服飾品牌及多家奢侈童裝品牌進入更多零售項目拓展門店。

“下半年深圳零售地產(chǎn)市場預計將有3個新項目入市,共計新增供應超28萬平方米?!敝倭柯?lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預計,深圳零售地產(chǎn)租賃市場需等待更多積極經(jīng)濟因素的積累,核心物業(yè)業(yè)主信心的進一步回升,或將帶動優(yōu)質(zhì)零售購物中心整體租金持續(xù)上行。

標簽: